À l’automne dernier, Cushman & Wakefield, leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, a dévoilé les dernières données concernant le marché de l’investissement hôtelier en Europe. On vous explique tout…
Confiance des investisseurs dans le secteur Hospitality
Ces données issues de l’étude « EMEA Hospitality 1er semestre 2020 » montrent qu’environ 79% du volume transacté durant cette période a été finalisé avant l’apparition de la Covid-19.
Toutefois, plusieurs transactions d’envergure totalisant 1,2 milliard d’euros ont été conclues après l’apparition de la pandémie, ce qui confirme la confiance des investisseurs dans les perspectives à long terme de ce secteur. Parmi les transactions importantes, dont le prix final a été établi post-confinement, figurent l’acquisition du « Ritz London » (136 chambres) par un investisseur qatari, et l’achat d’un hôtel de 304 chambres à Berlin par Eastern Property Holdings, une société cotée en bourse en Suisse.
Les acquéreurs les plus actifs au cours des six derniers mois ont été les fonds d’investissement (48% du volume total des transactions), une typologie d’acteurs qui a généralement un meilleur accès au capital, une forte capacité financière à résister aux difficultés temporaires et souvent une stratégie d’investissement à plus long terme.
Comme le souligne Katell Bourgeois, Head of Hospitality France : « Le marché français de l’investissement hôtelier affiche, comme les autres pays en Europe, une performance en recul sur l’année exceptionnelle précédente, avec un volume proche de 460 millions d’euros. En dépit d’une conjoncture dégradée par la crise sanitaire, les investisseurs restent friands de cette classe d’actifs, avec une appétence particulière pour les opérations en état futur d’achèvement qui leur permettront de capitaliser sur le rebond d’ici 18 à 24 mois ».
Les stations balnéaires séduisent les investisseurs
En dépit d’un déclin notable, le Royaume-Uni est resté le marché le plus important en termes de volume d’investissement hôtelier au premier semestre 2020 (1,8 milliard d’euros), grâce à la vente du Ritz qui représente à lui seul près de la moitié du volume total transacté. L’Allemagne enregistre le deuxième volume de transactions le plus élevé (900 millions d’euros) en étant le marché le plus actif, avec le plus grand nombre d’actifs vendus.
L’Espagne, en troisième position, a été l’un des rares pays à enregistrer une croissance de son volume d’investissement, en hausse de 52% en un an. Ce qui peut être largement attribué à l’acquisition de l’hôtel « Madrid Edition » pour 220 millions d’euros par Archer Hotel Capital, auprès de KKH Property Investors.
La Grèce a connu une augmentation notable de l’activité d’investissement en ayant enregistré deux importantes ventes de complexes hôteliers : un complexe de 1 094 chambres réparties sur cinq hôtels de bord de mer en Crète, acheté via un joint-venture entre Henderson Park et Hines, ainsi qu’un second de 990 chambres à Porto Carras, sur la péninsule centrale de Chalcidique, acquis en avril 2020 par Belterra Investment pour plus de 200 millions d’euros. Le vendeur – Technical Olympic – était représenté par Cushman & Wakefield.
Deux cessions conclues après le début de la pandémie, qui montrent la popularité croissante des actifs localisés dans des stations balnéaires auprès des investisseurs, en raison des perspectives de croissance à long terme positives pour les voyages de loisirs, ainsi que la reprise plus rapide attendue sur ce segment post-confinement, et relative au besoin accrue des entreprises de se réunir pour leur business.
